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鹽城縣區房價紛紛上漲 最高年漲近2000元/㎡

來源:GO房網2019-04-26 16:50
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這一輪樓市瘋狂,房價普漲后,很多四、五、六線城市房價出現了翻番情況,比如鹽城7個縣區。

房價,雖不能吃也不能喝,卻牽扯著購房者的敏感神經,無論是大城市置業,還是小城市安家!

平心而論,這一輪樓市瘋狂,房價普漲后,很多四、五、六線城市房價出現了翻番情況,比如鹽城7個縣區。

縣區房價逆勢上揚  分化明顯

自2016年以來,受全國樓市狂熱的影響,鹽城縣區樓市也火了一把,房價跟著水漲船高,個別縣區房價翻番。隨后2018年最嚴調控來襲,全國各地紛紛出臺政策壓制投資需求、誤傷剛需,一二線以及熱點三線城市樓市逐步降溫,呈現價穩量跌的冷淡局面,但周邊縣區樓市仍一片火熱,成交價格逆勢上揚。

統計發現,2018“最嚴調控年”,在全國樓市“跌”聲四起的背景下,鹽城7個縣區房價普漲。各個縣區因地理位置、產業優勢、人口數量等綜合條件不一,房價漲幅出現明顯分化。其中縣級市——東臺房價從7077元/㎡漲至9015元/㎡,上漲了近2000元/㎡,漲幅高達27.38%,無論是成交價還是漲幅,都位于七個縣區之首。響水以漲幅22.61%居第二位,大豐區房價漲幅18.96%,名列第三,隨后是阜寧、射陽、濱海和建湖。

面對這樣的房價漲幅,房價收入比明顯走高,對于平均薪資不足3000元/㎡的購房者而言,壓力可想而知!

縣區購房門檻抬高  原因有三

周邊縣區處于城鎮化的最低位置,極其容易受到外部環境和政策變動的影響。這一波市場火熱、房價上漲,最主要的原因莫過于鹽城市區樓市大熱,房價翻番,購房成本猛增,導致購房需求外溢,轉移向周邊縣區,特別是地理位置優越、旅游業發達、產業豐富的縣城。

再者,一二線及熱點城市高房價下,回鄉置業熱潮引起本地購房需求的增長,再疊加改善需求的出現,從而推高了縣域房地產市場的熱度。

其次,趁著江蘇沿海城市發展及長三角一體化戰略發展的“東風”,縣區也步入快速發展階段, “棚改”、農民工進城在一定程度上刺激了房地產市場的活躍度,加劇了市場供需緊張程度。當然每個縣城的改造進度也有快有慢,這點從房價走勢及漲幅上可窺一斑。

房價上漲,反過來刺激購房需求進一步快速釋放的同時,也加速了優質土地的大量供應,吸引更多一線房企入駐,布局縣區,進而抬高房價。粗略統計,2018年至今,金科、碧桂園、新城等一線房企競相入駐,將有越來越多購房者選擇安家縣區。

結語

從市場購房需求、各縣區發展規劃、整個樓市走勢等各方面因素來看,各縣區房價目前沒有下跌的空間。如果你是剛需,想買就買,沒必要糾結太多,資產只是換種方式陪在身邊;如果是炒房,那還是去大城市吧!

房價 責任編輯:未名

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