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剛需盤熱銷頻推、高端住宅難去化 鹽城樓市“兩極分化”

來源:GO房網2019-04-22 16:22
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4月已過半,不少開發商為搭上“銀四”的“末班車”抓緊時間開盤推新。

4月已過半,不少開發商為搭上“銀四”的“末班車”抓緊時間開盤推新。就在剛剛過去的這個周末,城東寶龍、新城吾悅、馥桂名居迎來了一批新房源的加推,而城東寶龍和新城吾悅兩項目已是年內多次加推了,從今年整個市區樓盤銷售情況上看,這兩項目也都有著不俗的表現。

剛需盤熱銷頻推 有樓盤高調喊漲價

近段時間剛需市場行情持續走高,開發商推盤熱情也隨之高漲,不少樓盤近期一改往日低迷加推狀態,火速開盤,賣的好的樓盤更是趁熱打鐵,連續加推現象頻繁上演:吾悅和府、城東寶龍廣場34天內兩次加推;中梁鹽督府、紅星愛琴海國際廣場啟動價格優勢,也是接連推盤;而城中板塊大公館項目依據得天獨厚的地理位置,實力勁銷,近期更是高調喊話:即將全線漲價!

對于為何會看中這些剛需盤,筆者也詢問了一些身邊朋友,其中一位置業高新區的朋友直言:“之所以買這里的房子,主要還是因為價格優勢,這里房價不過萬很貼合自己實際需求,而且總體算下來比預算還省了一些。”可見,價格依然是決定購房者買房的關鍵。

高性價比、品牌樓盤更能打動購房者

雖然剛需盤最近比較活躍,但并不是所有的剛需盤都能讓購房者為之買單。那究竟什么樣的盤才能入得了購房者的“法眼”,一組數據讓我們直觀的感受下:

從今年1月至今,整個市區商品住宅成交量來看,成交套數排在前10的項目,基本都是性價比較高且具有一定知名度的品牌項目,而且這些項目主打戶型為100-130平的剛需、剛改戶型,不管是從價格上還是在戶型面積選擇上,都更容易讓購房者接受。所以說,購房者在挑選心儀樓盤的同時,不只要參考房價,對其品牌也有一定的要求,畢竟品牌在一定程度上也是品質的代名詞。

高端項目去化不佳 樓市“兩極分化”

與剛需盤一派熱賣景象相比,高端住宅市場則顯得十分黯淡。

而城南板塊可以說是目前高端住宅項目較多的一個區域,其中很多項目成交慘淡。更有個別樓盤從去年下半年開盤至今再沒加推過。

其實,近年來各區域日漸飽和,熱點地段住宅用地供應量不斷萎縮,土地成交價格持續上漲,開發商被迫通過拔高樓盤定位、提高裝修品質等方式增加附加值,獲取更高的溢價率,這也造成了目前市區新建住宅不斷朝高端化豪宅化發展。

但是,對于購房者來說,高端住宅在某種意義上就是大戶型、高單價的一種表現,而鹽城樓市還是以剛需群體為主,再加上目前房價壓力過大,一些高端項目自然受到冷落。

結語:當下置業者買房還是宜早不宜遲,遇到合適的項目要盡快下手。不過,接下來由于春季房博會的到來,多數房企會加大供應,有需求的購房者,可以在房博會期間多挑多選,依據自身經濟實力,從容的選擇自己滿意的樓盤。

剛需 高端住宅 兩極化 責任編輯:一口鍋

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