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剛需又被暴擊!3個板塊地王刷新 “洼地”變“高地”

來源:GO房網2019-04-03 18:16
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這兩年,鹽城熱門的三個剛需板塊——城西、城西南以及高新區已經相繼誕生了“新地王”,曾經剛需的福地,如今變得越來越高不可攀了!

上周,鹽城又拍出一幅高價地,高新區地王成交價被一舉抬升至6010元/㎡,樓面價高達2732元/㎡,讓不少網友感嘆:還好買得早,不然都快買不起了……

事實上,這兩年,鹽城熱門的三個剛需板塊——城西、城西南以及高新區已經相繼誕生了“新地王”,曾經剛需的福地,如今變得越來越高不可攀了!

城西新地王 樓面價4380.6元/㎡

在鹽城樓市版圖中,城西板塊一直都以“價格洼地”的形象示人,無論樓市火爆還是降溫,這個剛需板塊,都有項目憑借低價撬動市場,搶占樓市頭條。比如青年華都港灣明珠通銀森林公館、半島花園等。

2018年7月,鹽城下半年首場土拍落定,城西新地王誕生!該地塊位于寶興路與龍尾路交匯處,西側是新204國道,北邊是青年路高架,東邊是通銀另一高品質項目——通銀森林公館,南側是2019年即將開建的東進路學校,地段優勢明顯,吸引多家房企爭奪!經過70輪激烈角逐,最終被江蘇通恒置業有限公司以總價50968.13萬元競得,成交單價8761.2元/㎡,溢價率29.8%,該地塊容積率最高為2,樓面價高達4380.6元/㎡。

城西板塊靠近老城區,青年路高架、西環路高架連貫全城,萬達廣場、潘黃實驗學校、騰飛路學校、小馬溝體育公園等生活配套快速完善,區域內在售項目并不多,主力樓盤有石榴鹽瀆院子通銀森林公館、半島花園、西城中央等,作為本土房企通銀集團的又一力作,通銀森林紅郡自拿地以來就自帶光環!

不過,新項目的樓面價已經高達4380.6元/㎡,算上后期成本費,項目售價將突破9k,逼近1萬/㎡。目前項目售樓中心已經全城開放,隨著新盤的入市,傳統的剛需重鎮——城西板塊,很有可能跨入“萬元房”時代……

另一新項目——北大資源頤和璽悅,2018年大潤發、萬達、寶龍三個城市展廳公開,從公布的戶型來看,112-142㎡三房和四房,主要針對剛改和改善,剛需一族就要默默繞開了!

城西南新地王  樓面價4680元/㎡

2月2日,就在大家沉寂在即將到來的春節長假氛圍中時,城西南新地王誕生了,并給了剛需一錘重擊。經過105輪激烈角逐,通銀以總價71094.07萬元奪得城西南鹽枕路北、厚德路東側地塊,成交單價10296.2元/㎡,該地塊容積率2.2,樓面價4680元/㎡,地塊溢價1億多,溢價率高達17.1%。

城西南板塊,與炙熱的城南板塊為鄰,再加上生活、商業、教育、交通配套的日臻完善,一直憑借高性價比來“收割”剛需購房者,尤其是新地王周邊,有錢江綠洲怡和園幸福里盛世明都等剛需盤。它們共同的特點就是拿地時間早,地價便宜。但經歷過瘋漲后,這些項目售價也翻了一番。

當這些項目房源進一步去化后,該區域后續的房源供應,將由這兩年出讓的高價地項目來承接。

最出彩的是當屬新城吾悅廣場。2018年3月15日,新城控股集團首次進駐鹽城市區,斥資6.59億奪得兩塊商住用地和一塊商業用地,打造新城吾悅廣場,并于2018年9月首次開盤,目前項目B地塊清盤,C地塊熱銷中,吾悅廣場12月底即將滿鋪開業,市場前景非常誘人。

曾經地王——碧桂園鳳凰城,與城西南最大商業配套——吾悅廣場為鄰,規劃有別墅、大平層、小高層、高層、商業街等產業形態。目前別墅、大平層、小高層和高層都有房源在售,能滿足市場剛需、剛改以及改善型置業需求。

還有剛改和改善性項目——南國御墅、豐盛名望府……城西南板塊從頭至尾,熱度難減,即使是整個樓市歸于沉寂的大環境下,城西南板塊持續發力,走出了屬于自己的“獨立行情”。

高新區新地王 樓面價2732元/㎡

2019年3月28日,高新區沸騰了!經過多輪角逐,高新區20190101地塊被金輝以總價近1.9億元摘得,成交單價6010元/㎡, 樓面價2732元/㎡,溢價率14.5%,該地塊刷新了城西高新區土拍的單價記錄。

新地王一出,周邊樓盤即刻行動起來:中庚香海新時代提醒購房者“把握高新區最后的上車機會”、中梁鹽督府喊話“漲價在即”……

高新區這個鹽城人眼中的郊區,因青年路高架通行而走進購房者視野,近兩三年熱度不斷上升!目前該區域樓盤云集,老小區有綠洲豪庭、云溪美地、合瑞新城等,新樓盤有荷塘月色悅雋時代西城逸景等,其中不乏中庚、中梁、通銀、豐盛、悅達等品牌房企,業態包括高層、別墅、洋房、商鋪、公寓等,高層7200-8500元/㎡,是剛需買房青睞的地方,也是新的價格洼地。隨著產業新城的規劃一步一步落實,高新區將吸引越來越多房企拿地進駐,逐步成為置業的價值高地,發展前景將不斷提升!

結語

從市場上來看,地王的出爐也常常帶動周邊樓盤喊漲,從業績來看,幾乎每次拍出地王后,周邊樓盤銷售也都不錯。這是因為地王的出爐,會加強市場對于房價的上漲預期,刺激需求加速釋放!當"面粉"賣出"面包"價,地王板塊整個房價穩中有漲是個必然,對于購房者而言,地王無疑就是個買房信號!

剛需 地王 責任編輯:未名

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