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大勢所趨! “高低配”漸成鹽城樓市主流

來源:GO房網2019-03-27 17:28
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這兩年亮相的新盤中,這么規劃的樓盤并不在少數。鹽城樓市“高低配”現象越發普遍。

“小區南邊是別墅、北邊是高層,高低配格局,能滿足不同買房需求,同時保證所有業主陽光不被遮擋……”城南某項目置業顧問每次接待客戶,都會對小區“高低配”格局著重介紹一番。

所謂“高低配”,就是項目既規劃了高層、小高層,又有低密度的花園洋房、別墅。這是開發商在地塊限定條件基礎上,根據市場需求,通過合理布局,給購房者呈現的高舒適度小區。

3月23日營銷中心全城開放的通銀森林紅郡也是“高低配”項目之一。根據沙盤效果圖顯示,項目規劃4棟高層、3棟小高層和8棟洋房。

不止通銀森林紅郡,這兩年亮相的新盤中,這么規劃的樓盤并不在少數。鹽城樓市“高低配”現象越發普遍。

“高低配”項目漸多

據不完全統計,近兩年上市的新樓盤中,大多數項目是 “高低配”產品,主要分布在城南、城西南、城西和高新區板塊。

世茂璀璨星河鳥瞰圖

世茂璀璨星河規劃高層、花園洋房和別墅;石榴鹽瀆院子規劃高層和別墅;新城吾悅廣場規劃高層、洋房和別墅;鳳凰匯天辰府規劃高層、洋房和別墅;悅雋時代規劃高層、小高層和別墅;通銀·紅堡莊園規劃高層和小高層;南國裕墅規劃花園洋房和別墅…………此外,中梁去年拿下城南串場河地塊,打造的中梁通達·國賓府,盡管規劃圖尚未公布,資料顯示項目采取了高層和別墅的“高低配”的手法。

“高低配”炙熱的背后

“高低配產品的流行,是市場發展的必然”,城南一項目負責人表示,這兩年鹽城土地市場競爭激烈,土地成交價格大漲,拿地成本翻倍,在滿足地塊規劃容積率的情況下,開發商更青睞“高低配”產品。

這種高層/小高層配別墅或洋房的布局,可以滿足更多的購房人群的需求。高層或小高層作為普通住宅,只要價格合理,就能快速去化回籠資金,保證項目資金流;而洋房或別墅低密度,更高端,提升小區整體形象的同時,提高項目溢價率,創造更多利潤。

據相關統計顯示,同一個小區內,洋房產品定價通常會比高層產品多15%-20%,別墅產品則更多,溢價可比高層多50%。例如城南板塊的中海萬錦公館,高層報價1.05-1.13萬元/㎡,洋房報價1.15-1.4萬元/㎡。

此外,購房者對居住舒適度愈發重視,是開發商打造“高低配”產品的另一原因。高低配項目中的高層產品相對景觀開闊,視野通透,對于普通購房者而言,即使價格比純高層貴一些,還是會有很多人愿意買單。別墅或洋房產品相對空間更大,居住舒適度較高,看起來也比純高層樓盤檔次高,并且對于那些別墅購房者來說,如今純別墅產品價高且珍稀,越來越難買,而高低配中的別墅價格相比更劃算,降低了購房者住進別墅的門檻。

結語

有人說,“高低配”格局不利于小區整體空間的完整,甚至對不同產品業主的綠化和公共空間造成影響。也有人說高低配小區可以融合別墅群和高層兩者優點,揚長避短,使居住舒適度越來越高。其實不管怎么講,作為購買者只要根據自身需求,看看哪個項目價格更劃算、設計更合理、居住更舒心才是真諦所在!

鹽城樓市 樓市格局 責任編輯:未名

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